כך תשקיעו את הכסף שלכם כדי שיניב לכם תשואה נאה!

כך תשקיעו את הכסף שלכם כדי שיניב לכם תשואה נאה!

בעבר הלא מאד רחוק הבנקים היו הפתרון היחיד לכל מי שהיה לו הון עצמי ורצה להגדיל אותו. זה היה די פשוט: הולכים לבנק, פותחים תוכנית חסכון ומקבלים עליה ריבית מסוימת, לא מאד גבוהה, אבל בטוחה. היום השתנו חוקי המשחק, עם כניסתם של אפיקי השקעה רבים ומוצלחים, במקביל להבנה שאפשר להרוויח מאפיקים אלו הרבה יותר מאשר בבנקים.

מהון להון

אדם עובד כל חייו, מצליח לחסוך מעט כסף ומגיע לגיל פרישה. לשמחתו הוא מגלה שפיצויי הפרישה שלו הם מכובדים והוא נהנה מפנסיה נאה. הדבר בולט במיוחד בסקטורים מסוימים, כמו גמלאים של מערכת הבטחון שגם נהנים מגיל פרישה מוקדם וגם זוכים בחבילת פיצויים מכובדת, אולם לא כולם זוכים להיות יוצאי מערכת הבטחון או מסגרות דומות.

אולם נניח ומצאתם את עצמכם עם הון צנוע של 100,000 ₪, ונניח שאתם בגיל שבו כבר אינכם מחפשים דירה למגורים והפנסיה שלכם לא רעה בכלל. ובכל זאת, חושבים על העתיד, רוצים לסייע לילדים בתשלום דמי הלימוד לאוניברסיטה, לחתן אותם ולסייע להם בהקמת בית בישראל. איך תגדילו את ההון שלכם, תשיגו לעצמכם בטחון כלכלי, וחשוב מכך, איך תעשו זאת בדרך בטוחה?

השקעה לצורך תשואה

אז מה עושים עם הכסף? אפשר כמובן להשאיר אותו בבנק, שם לא יזכה לתשואה בעלת רווח ממשי כלשהוא, או לחפש דרכים להשקיע אותו באופן שיניב רווחים נאים. מעבר לרווחים, חשוב גם לדעת איזו השקעה היא בעלת הסיכון הנמוך ביותר ואיזו היא בעלת הסיכוי הגבוה ביותר לרווחים.

למשל, השקעה בשוק ההון ובניירות ערך יכולה להיות מוצלחת מאד, בתנאי שיש לכם את הידע המקיף, ההבנה הפיננסית המוחלטת וגם הרבה מזל. זהו אפיק השקעה עם תנודות קיצוניות למדי וחשוב לקחת בחשבון רווחים נאים לצד הפסדים, קצת פחות נאים.

אפשר כמובן להשקיע גם במימון פרויקט או מיזם כלשהוא, עסק או חברת סטארט אפ. הסיכוי כאן תלוי בהרבה מאד גורמים שעל רובם אין לכם כל שליטה, החל מניהול המיזם על ידי אנשי מקצוע, ועד לפרק הזמן בו מתחילים לראות את הרווחים, אם בכלל.

או, אפשר לבחור באפיק השקעה בטוח, קל למימוש ובעל ערך ממשי, עם אפשרות ליהנות מתשואה מניבה בתוך זמן קצר. הכוונה היא להשקעה בנדל”ן, בנכס שלא ישמש למגורים שלכם, אלא לצרכי השכרה שלו, או אולי בהמשך מכירתו, ואשר כל מה שנדרש כדי שיהיה שלכם, הוא סכום שינוע בין 100,000 ל -250,000 ש״ח ולא יותר וללא אותיות קטנות.

השקעה חכמה

אז יש לכם הון עצמי וקיבלתם החלטה להשקיע אותו בנדל”ן. סקרים מראים שאחת השקעות היציבות והמבטיחות ביותר היא בנכסים ממשיים, כלומר נדל”ן, ואכן, אתם עומדים לרכוש משהו ממשי, בשונה מניירות או רעיון, לשפץ אותו, במידת הצורך, להיות בעלים של נכס שרוב הסיכויים שגם שוויו יעלה, להשכיר אותו ולהרוויח הכנסה שוטפת וקבועה מדמי השכירות.

השאלה הנשאלת היא האם אתם יכולים לעשות זאת לבד ומספיק בטוחים בעצמכם שתוכלו לנהל את ההשקעה בצורה חכמה, אפקטיבית וחסכונית.

כדי שזה יקרה יהיה עליכם לערוך רשימה ובה מספר נקודות חשובות שיש לקחת אותן בחשבון:

• מה קונים- באיזה אזור מחפשים את הנכס, מה היתרונות שלו לעומת נכסים אחרים (למשל, דירה בקרבת אוניברסיטה וכיוצ”ב).
• מחיר הנכס- כמה עולה אותה דירה או בית אותו אתם מעוניינים לרכוש והאם נדרשת תוספת משכנתא מהבנק? כיצד יודעים מה מחיר השוק הריאלי של אותו הנכס?
• עלות המשכנתא- בהנחה ויש צורך במשכנתא, איזו הצעה היא הטובה ביותר עבורכם, האם כדאי לבחור במסלול הלוואה אחד או להעדיף דווקא תמהיל משכנתא וכמה כסף תצטרכו להחזיר מדי חודש
• שיפוץ הנכס- האם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש דורשת שיפוץ? אם כן, מי יבצע אותו, מי ישגיח על התהליך ומי יטפל בתהליך כולו? האם משתלם לקחת דירה מושכרת או שמא לא?
• השכרת הדירה- האם עליכם למצוא את השוכרים, לוודא שהם אמינים, לנסח את החוזה עימם וכל מה שקשור לשכירות? האם אתם פנויים לכך?
• עו”ד- כמה תעלה לכם שכ”ט עורך דין שיבדוק את חוזה הקנייה, ינסח את חוזה ההשכרה וילווה אתכם ברכישה?
• אחזקת הדירה- האם יש לכם את הזמן, היכולת והאנרגיה לטפל בבעיות הקשורות בדירה. מה קורה אם רכשתם נכס שהוא מרוחק ממקום מגוריכם?

חשוב להתייחס לכל השאלות בכובד ראש ולתת לעצמכם תשובות מדויקות, כדי לא להגיע למצב בו אתם מתקשים לנהל את רכישת הדירה. למשל, ניתן להשיג במשכנתא הצעות אטרקטיביות מאד, אם יודעים לנהל משא ומתן ואם מגיעים מוכנים אחרי יעוץ עם יועץ משכנתאות בעל נסיון. יש דברים שבבנק לא יספרו לכם וחשוב שתדעו לשאול את השאלות הנכונות.  אותו הדבר בנוגע לניהול משא ומתן לרכישת הדירה. חשוב שתהיה עין מקצועית שתגלה ליקויים נסתרים שיוכלו להוות קלף מיקוח במשא ומתן על המחיר, וכן הלאה.

עשה זאת בעצמך?

אם זמנכם בידכם ויש לכם גם את היכולת לשנע את עצמכם לדירה בכל רגע בו עולה הצורך, אם אתם מרגישים שאתם יכולים להשיג את העסקאות הטובות ביותר בעצמכם, צאו לדרך. אבל אם קיימים בכך ואפילו מעט, חוסר וודאות, חשש להתנהל לבד ותחושות שאולי יכולתם להשיג עסקה טובה יותר, אולי זה הזמן לשקול ליווי מקצועי על ידי חברות המתמחות בליווי משקיעים כד לרכישת הנכס והשכרתו בפועל.

מסקר שבוצע עולה כי רכישת דירות להשקעה שנעשית באופן עצמאי היא פחות רווחית מרכישה שנעשית על ידי חברה מקצועית המלווה ומנהלת את התהליך מתחילתו ועד סופו.

הפערים שנמצאו הם בעלויות המשכנתא ומחיר גבוה יותר של הנכס שנקנה באופן עצמאי.. מהסקר עולה כי עם המלצות, תדרוך והכוונה של יועץ משכנתאות חיצוני (שאינו מזוהה עם הבנק), תוכלו לחסוך אלפי שקלים ולעתים אף עשרות אלפי שקלים במשכנתא וכמובן בהחזרים שלה, שלא לדבר על הדרכים הנכונות למציאת נכס, שם דרושים נסיון והיכרות עם התחום.

הרכישות המוצלחות ביותר נמצאו כאלו שנעשו במחירים אטרקטיביים על ידי חברת ליווי שיש לה מאגר נכסים זמינים והיא מבצעת את כל התחקיר הנדרש כדי למצוא את הנכס המניב ביותר, למשל בקרבת אוניברסיטה, בקרבת גני ילדים ובתי ספר, אזור עם נגישות טובה לכבישים ראשיים וכדומה. מאגר הנכסים הזמינים כולל הזדמנויות מיוחדות, למשל דירות הנמצאות בכינוס נכסים, דירות שבעליהן הם זוג שמתגרש וממהרים למכור את הנכס וכדומה. את רוב המציאות הללו קשה עד בלתי אפשרי למצוא בחיפוש עצמאי.

טיפים להשקעה מוצלחת

כדי שההון שלכם יניב רווחים ומהר, חשוב שתקבלו ייעוץ מגורמים בעלי נסיון, ידע ומוניטין בתחום. גם אם תשלמו כסף עבור השירות שתקבלו, עדיין, אלמנט החסכון, הן בכסף והן בזמן, הוא גדול מאד.

השקעה בנדל”ן היא דרך איכותית להבטיח למשקיע בטחון כלכלי גבוה, ואם הצלחתם לצבור הון קטן ואתם רוצים להגדיל אותו עוד יותר, זה יכול להיות אפיק השקעה אופטימלי עבורכם. ההמלצה היא להתייעץ עוד לפני תחילת התהליך עם חברה בעלת נסיון בליווי פרויקטים כאלו, להבין את מגמת השוק ולדעת שיש מי שמטפל עבורכם בכל הדורש טיפול, כמו חברת אנאלייז 360, המתמחה בליווי משקיעים, ואשר דורשת תשלום רק לפי הצלחה, כולל פגישת היכרות ללא כל עלות או התחייבות.

אם אתם פנסיונרים של משרד הבטחון, או עובדים עדיין והצלחתם לחסוך סכום צנוע ורוצים ליהנות מתשואה תזרימית קבועה ובטוחה, יש לנו עוד כמה המלצות לתת לכם. מעוניינים לשמוע על הדרכים הנכונות ביותר להרוויח יותר מהכסף שלכם?

צרו עמנו קשר ונשמח לתת מענה, סיוע, ייעוץ וליווי: