באיזה מדינה בארצות הברית צריך רק 50,000$ בשביל להשקיע בנדל”ן?
בשוק של ריבית אפסית, קשה לאתר השקעות אטרקטיביות שאינן מכילות רכיב של סיכון, במיוחד למשקיעים בסכומים שנחשבים קטנים – פחות מ – 200,000 דולרים. מי שיש בידו סכום של 100,000 דולרים או קצת יותר – רואה מולו עולם די מצומצם של אפשרויות השקעה, על אף שמדובר בהון נכבד לחיסכון ביחס לעובדה שהישראלי הממוצע חוסך פחות מ – 500 ש”ח בחודש (זאת על פי נתוני הלמ”ס לשנת 2017).
אז, מה עושה מי שצבר 50,000 דולרים ומחפש אלטרנטיבה יעילה להשקעה? יצאנו לבדוק – ויש לנו המלצות.
שני המפתחות להשקעה טובה – והאפשרויות להשקעה בסכומים קטנים
השקעות בכל סכום נמדדות בנוגע לאטרקטיביות שלהן בדרך כלל על פי שני משתנים מהותיים:
- מהי התשואה המוצעת?
התשואה היא היחס בין ההכנסות לגובה ההשקעה. תשואה טובה היום, תהיה תשואה של כ – 5% נטו (לאחר ניכוי כלל ההוצאות על ההשקעה). השקעות טובות עשויות להציע תשואה של 10% ויותר. - מהי רמת הסיכון?
השקעות במניות, למשל, עשויות להיראות למשקיעים מתחילים כמו אפשרות לעשות “מכה”, להרוויח סכום כסף גדול במהירות ולפרוש. האמת רחוקה מהסיפור הרומנטי הזה, עם אינספור משקיעים שאיבדו את כספם להשקעות לא מבוססות. רמת הסיכון היא האפשרות של המשקיע לאבד את כספי ההשקעה – חלק מהן, כולן, או אף יותר מזה (בעיקר בהשקעות ממונפות). משקיעים מנוסים מגדרים את ההשקעות שלהם – אבל לתהליך כזה נדרשים ידע רב וניהול מושכל של ההשקעות.
מבין ההשקעות המציעות תשואה גבוהה לצד סיכון נמוך, חשוב למנות את אפיק ההשקעה האהוב ביותר על המשקיע הישראלי ועל משקיעים רבים בעולם – הוא כמובן אפיק ההשקעה בנדל”ן. השקעה בנדל”ן שומרת על ערכה, מניבה הכנסה פסיבית בהשכרה, ואינה מסכנת את כספי ההשקעה.
שני חסרונות עיקריים של ההשקעה בנדל”ן הם – הצורך להשקיע סכומים גבוהים, לעיתים תוך מימונם בדרך של הלוואה שנוגסת ברווחים, ובדרך כלל תוך אבדן הנזילות שלהם; והצורך לנהל את הנכס, לתחזק ולטפל בו – צורך שגוזל או זמן יקר או עוד משאבים מבעליו.
הפתרון המושלם – להשקיע בנדל”ן מניב, בסכומים קטנים
רבות כבר דובר על כך שבישראל, מחירי הנדל”ן מרקיעי שחקים – גם במונחים ריאליים, וגם במונחי מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה. בישראל, על מנת להשיג נכס מניב איכותי במיקום נוח – נדרשים משקיעים לגייס מיליוני שקלים. לעומת זאת, השקעות של נדל”ן בחו”ל עשויות להציע הזדמנויות להשקעה מניבה בסכומים ריאליים הרבה יותר עבור המשקיעים הישראליים, המעוניינים להשקיע את כספים, מבלי לממן חלק מההשקעה באמצעות הלוואה.
אבל גם בחו”ל, כמו בארץ, חשוב להכיר את השכונות וההעדפות המקומיות, ואחזקת הנכס הופכת לנטל על בעל הבית – בדרך כלל בשל הצורך לשכור את השירותים השוטפים של חברת ניהול, אשר נוגסת בתשואות.
דרך נוספת, שצוברת פופולאריות ולא בכדי, היא השקעה ביחידות השקעה בנדל”ן, בפרוייקטים באיכות גבוהה ובמיקומים מצויינים, דרך חברות השקעה. חברות נדל”ן והשקעות מקצועיות, מציעות השקעות בפרויקטים יוקרתיים, במסגרת הכוללת בטוחות ובתנאים ברורים מראש – כולל גובה התשואה, שהוא גבוה משמעותית מזה הממוצע לנכס פרטי – בארץ או בחו”ל.
פרויקט GreenPoint – הזדמנות פז למשקיעים החל מ-50,000 דולר
דוגמה לפרויקט שמאפשר השקעה בנדל”ן מניב במיוחד, במיקום אקסקלוסיבי המתאפיין בביקושים גבוהים ובהשקעה בטוחה ומנוהלת בקפידה, הוא פרוייקט GreenPoint ביוזמה משותפת של חברות הייזום והבנייה MDevelopment ו – Realya. הפרוייקט מגייס כרגע משקיעים – וזו הזדמנות נהדרת להבטיח שכספי ההשקעה שלכם יעבדו עבורכם ב – 36 החודשים הקרובים.
פרטי ההשקעה
שכונת GreenPoint נמצאת במרחק תשע דקות הליכה מתחנת המעבורת למנהטן, בצידו המזרחי של ה – East River. בשכונה, מבנה בן קומותיים המיועד להריסה חלקית, אשר במקומו יקום מבנה בן שבע דירת מגורים שיועמדו למכירה.
משך ההשקעה צפוי להיות עד 36 חודשים (הערכת היזם עומדת על טווחי זמן פחותים מזה), כאשר בסוף התקופה מובטח סכום ההשקעה בתוספת הריבית. העסקה מגובה בערבויות ובשעבודים, המבטיחים את תנאיה.
המיקום, הוא מהאקסקלוסיביים שניו יורק יכולה להציע. מדובר בשכונה צעירה ומתפתחת ממש על קו הרקיע של מגדלי מנהטן. רק בחמש השנים האחרונות, נסקו מחיי הדיור בשכונה בלמעלה מ – 140%. המחירים בשכונה ממשיכים לטפס, עם קווים צעירים, יצירתיים ודינאמיים לתושבי השכונה – וכמובן, המרחק הקצר ממנהטן עצמה. מאז שנת 2005, נערכים פרוייקטים מרבים בשכונה להתחדשות ושיפור פניה, עד כדי כך שיש האומרים שזו השכונה המבוקשת ביותר באזור ניו יורק רבתי כיום.
היתרונות להשקעה בפרויקט GreenPoint – בנקודות
- השקעה בסכומים נמוכים יחסית להשקעה בנדל”ן – יחידות השקעה של החל מ – 50,000 דולר במתווה מימוני.
- ניהול מקצועי של ההשקעה, על ידי שתי חברות בעלות ניסיון של מעל 14 שנים ועשרות פרוייקטים דומים, חלקם בקרבת מקום.
- מיקום אקסקלוסיבי – השקעה במספר קטן של יחידות השקעה, בבחירה מדוקדקת ובוטיקית (באנגלית זה נקרא Cherry Picking) של כל פרוייקט.
- שותפות מלאה – החברות היזמיות מושקעות גם הן בפרוייקטים, מתוך ההון האישי שלהן.
- ביטחון ושקיפות – ההשקעה מגובה בערבויות, מה שהופך אותה להשקעה נטולת סיכון.
- השקעה לטווח קצר – למשך זמן של עד 36 חודשים (שלוש שנים).
- תשואה גבוהה ומובטחת.
