איך להשקיע נכון את הונכם, בלי להסתכן ובלי ללמוד?
להיות לא רק חרוץ, אלא גם חכם
יש שלב בחיים, אחרי הלימודים והעבודה הקשה, בו שומעים יותר ויותר את המילה “השקעה” רוכשת סביב. אנשים שכבר הצליחו לחסוך סכום נאה של כמאה אלף שקל בצד, רוצים, ובצדק, שהכסף הזה יעבוד בשבילם. שהם יוכלו “לחיות את החיים” שעבורם עמלו שנים רבות כל כך, וכמובן להבטיח שילדיהם יוכלו ללמוד, להינשא ולגור בכבוד. רוב רובם של אותם אנשים חרוצים, מוצאים את עצמם במשרד מדי יום, כשהמילה “השקעה” היא לא יותר מתזכורת מעיקה לכך שהם לא מבינים בזה כלום וגם אין להם אומץ, או כוח, לבדוק האם אפשר אחרת. אז הנה ספויילר – אפשר, ואפילו רצוי.
בהמשך אנחנו נתן פה כמה טיפים חשובים להתנהלות חכמה בכל הנוגע להשקעה נבונה. אך לפני שפותרים בעיה, חשוב להבין מה הם הפחדים שבגללם, לא משנה כמה הזדמנויות פז נכיר, לא נקפוץ למים. בחרתי להביא את שלושת המרכזיים שבהם:
1. קושי הבנתי: לנסות ללמוד, ולהבין. פשוט את הדבר הלא נכון. או גרוע מכך – להבין שאתה חסר כישורים שכליים מספקים לתחום. עניין מדכא לכל הדעות. ברור שהבנה שכזו גרועה בהרבה מאשר להפסיד מליוני דולרים. כסף בא וכסף הולך, אנחנו והדעות שלנו על עצמינו נשארים.
2. קושי כמותי: לנסות ללמוד, ולהצליח להבין גם את מה שהם למדו וגם את כמויות המידע שהם עוד יכולים וצריכים להקיף כדי שיוכלו לסמוך על עצמם. הרי ידוע שככל שמבינים טוב יותר, מבינים שיש עוד הרבה יותר ללמוד משחשבת כדי לצאת לדרך.
3. קושי יישומי: לנסות ללמוד, להבין, ואז להצטרך ליישם את הכל! למי יש זמן לחפש בתים, לבדוק שווי, לצפות תנודות בשוק, להתמודד עם רמאים, ולהתרוצץ בין עורך הדין לבנק שגוזר ריבית מופרעת?. אנשים שאינם דונלד טרמפ לא בנויים לרצף פעולות שכזה.
מי שיכול להזדהות עם אחד או יותר מן הפחדים הללו יכול לקבל את ברכותיי –הוא נורמלי. מי שיכול להבין שלמרות הפחדים המוצדקים הללו כדאי לו לשנות את התנהגותו, יכול לקבל את ברכתי אף הוא – הוא יתקדם. והסיבה היא שהוא מבין את העיקרון הפלאי הבא: אנשים שלא מנצלים ניצול בוטה את ה -“אני העתידי” שלהם לטובת ה – “אני הנוכחי”, לא יצטערו על כך בעתיד.
סדר בבלגן – שמונה דברים שאתם חייבים לברר לפני השקעה בנכס נדל”ני ללא יעוץ מקצועי
יש ענפי השקעה רבים, כשהמוכרים שבהם הם – צבירת ריבית בבנק, שוק ההון, השקעה בסטרטאפ וכמובן נדל”ן. נדל”ן נחשב הענף היציב והבטוח ביותר להשקעה, ודורש מינימום התעסקות בטווח הרחוק. אין ספק שנכס נדל”ני יכול להוות הכנסה פסיבית קבועה מצוינת. יחד עם זאת, יש הבדלים עצומים בין השקעות נדלן חכמות, לבין השקעות בלי הבנה בתחום. השקעות שנעשות מתוך הימור עלולות להביא להפסד של כל הונכם. מפחיד? הנה כמה נקודות שכדאי לשים אליהן לב כשרוכשים נכס נדל”ני ללא יעוץ מקצועי:
סוג ההשקעה – כמו בכל תחום, גם בנדל”ן ישנם מספר סוגי השקעות, ביניהן: השקעות לטווח קצר, במסגרתן מוצאים נכס להשקעה שנמכר במחיר נמוך משוויו האמיתי, ומוכרים אותו מיד לאחר הרכישה בשוויו האמיתי (או גבוה מזה). כמובן שבשיטה הזו חובה לדעת לבצע בדיקת שווי של נכס. תמיד ניתן לשלם לשמאי שיעשה זאת עבורכם. רק קחו בחשבון ששמאי לוקח על בדיקה 5000 שקל בממוצע, ואם אין לכם “חוש” שבעזרתו תדעו לאתר את הבתים שכנראה יהיו מתחת למחיר השוק, אתם עשויים למצוא את עצמכם מוציאים עשרות אלפי שקלים על בדיקות שווי נכס, שלא יניבו לכם אף נכס כדאי לרכישה.
סוג אחר של השקעה לטווח קצר, מבוסס על צפי לעליה בשווי הנכס בטווח הקצר. לרוב כתוצאה מהתפתחות משמעותית של האזור בו ממוקם הנכס, מאפשרות להשבחת הנכס, אשר אתם מודעים לה אך המוכר לא (כדוגמת תמ”א 38), או מהכירות שלכם עם תקנות בניה חדשות שתרם פורסמו ויעלו את ערך הנכס.
סוג השקעה אחר הוא ההשקעה לטווח ארוך, במסגרתה צופים עליה ארוכת טווח בשווי הנכס. מרבית האנשים רואים בהשקעה שכזו השקעה בטוחה יחסית, מאחר ושוק הנדלן כבר שנים רבות בצמיחה מתמדת. יש היצע נמוך יותר מהביקוש.
היזהרו מהנחה זו! דוגמא טובה לזעזועים שחובה השוק כתוצאה ממדיניות ממשלתית, היא חוק 90% אחוז משכנתא על דירה ראשונה, אותה הניח לפני זמן קצר על שולחן הדיונים שר האוצר שלנו, משה כחלון. חוק אשר בוער תחת כלשונות האש של מיטב הכלכלנים במדינה, אשר טוענים כי הוא עשוי להביא למשבר סאב פריים (המשבר הכלכלי שארע ב 2008) פה בארץ. או לחילופין, הממשלה יכולה לנקוט פתאום במדיניות מקפת של הפשרת קרקעות, או של בניה לגובה. היו מודעים לכך שיש שינויים גם בערך הנדל”ן לאורך זמן, וכי העלייה במחירים לא מובטחת.
אזור – באיזה אזור מחפשים את הנכס? נסו לבדוק אילו ערים היו בצמיחה בשנים האחרונות, באילו ערים יש ראשי עיר שאתם סומכים עליהם שייטיבו עם העיר ויביאו להגירה חיובית אליה בשנים הקרובות. כמובן שיש לבדוק אילו תמורות צפויות להתרחש בשכונה בה ממוקם הנכס. חישבו גם על האפשרות של רכישה בחוץ לארץ. זה כמובן הופך את הרכישה למסובכת יותר, אך לא מומלץ להתעלם מאפשרות זו.
הזדמנויות מיוחדות: יש טריקים רבים לניצול הזדמנויות מיוחדות לרכישה. מאחר ומרבית האנשים לא מודעים אליהן, ובניגוד אליכם, לא קוראים יותר מדי, הכירות שלכם עם ההזדמנויות הללו, יכולה להביא לכם המון כסף. למשל – דירות הנמצאות בכינוס נכסים, דירות שבעליהן הם זוג שמתגרש וממהרים למכור את הנכס וכדומה. קחו בחשבון שאת רוב המציאות הללו קשה עד בלתי אפשרי למצוא בחיפוש עצמאי. חברות ייעוץ בקיאות במציאת הזדמנויות הפז הללו.
עלות המשכנתא – בהנחה ויש צורך במשכנתא, איזו הצעה היא הטובה ביותר עבורכם, האם כדאי לבחור במסלול הלוואה אחד או להעדיף דווקא תמהיל משכנתא וכמה כסף תצטרכו להחזיר מדי חודש
שיפוץ הנכס- האם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש דורשת שיפוץ? אם כן, מי יבצע אותו, מי ישגיח על התהליך ומי יטפל בתהליך כולו? האם משתלם לקחת דירה מושכרת או שמא לא?
השכרת הדירה- האם עליכם למצוא את השוכרים, לוודא שהם אמינים, לנסח את החוזה עימם וכל מה שקשור לשכירות? האם אתם פנויים לכך?
עו”ד – כמה תעלה לכם שכ”ט עורך דין שיבדוק את חוזה הקנייה, ינסח את חוזה ההשכרה וילווה אתכם ברכישה?
מס – כיצד תשיגו את הטבות הגדולות ביותר שאתם יכולים ברכישת הנכס. תופתעו לגלות שהסעיף הקטן הזה יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. ממש כך.
ללמוד זו לא האפשרות היחידה
כמובן שבעידן הדיגיטל של ימינו, יש מאות רבות של ספרים, אתרי אינטרנט, קורסים וסרטונים, שמטרתם ללמד בהרחבה על כל אחת מהנקודות המצוינות, ואף יותר. אך אפשרויות יש כמספר הכוכבים בשמים, וזמן יש, בואו נגיד, כמספר הפעמים שהישראלי הממוצע מחליף מצעים בשנה. בקיצור – לא הרבה. לכן תמיד אפשר לבחור לפנות לאיש מקצוע שמבין בתחום.
בשלב הזה בטח עולות לך שתי שאלות. “אם האדם שמייעץ לי יודע להשקיע כל כך טוב, למה הוא צריך לעבוד בייעוץ?”, ו – “קשה לדעת מי אמין ומי לא”. התשובה לשאלה הראשונה היא, שהעובדים בחברת ההשקעות לא בהכרח מחזיקים בדיי כסף בשביל להשקיע בעצמם. אתה יכול להיות בטוח שמייסד החברה משקיע ועושה מכך הון. פשוט אין לו מה להפסיד מלעשות גם וגם. הוא מרוויח גם מייעוץ, וגם מנדל”ן, ושניהם מקורות הכנסה נפלאים. התשובה לשאלה השנייה היא – יש חברות ייעוץ, כדוגמת שלוקחות תשלום רק אם הרווחת דרכן כסף. כך אתה לא מסתכן. כמובן שגם חשוב לבקש המלצות ממביני עניין ולקרוא ביקורות.
מסקר שבוצע, עולה כי רכישת דירות להשקעה שנעשית באופן עצמאי היא פחות רווחית מרכישה שנעשית על ידי חברה מקצועית המלווה ומנהלת את התהליך מתחילתו ועד סופו. חשוב לציין שהסקר בדק נתח אוכלוסיה רחב, ויש אנשים שיכולים להצליח מאוד גם לבד. זה תלוי בזמן, מוטיבציה, ויכולת הבנה של פרמטרים רבים. יתכן מאוד ולכן דווקא מתאים יותר לעשות זאת בעצמכם.
כך או אחרת – אל תהמרו:
גם אם יש לכם הרבה זמן ללמוד ולהעשיר את הידע שלכם בתחום הנדל”ן, וגם אם אתם מעדיפים לפנות לאיש מקצוע – אל תהמרו! בדקו היטב את מקורות המידע שלכם, הן האינטרנטיים והן המקצועיים, בקשו המלצות ממי שאתם סומכים על דעתו בתחום ובחנו את רמת ההבנה של אותו גורם במגוון הסעיפים שהדגשנו. העיקר שלא תהמרו על נכס שליבכם קורא אליו ותקוו לטוב.
אם הצלחת לחסוך סכום יפה בצד, אותו אתה רוצה למנף באמצעות השקעה נבונה, לרוב אנו ממליצים לפנות לחברה מקצועית המתמחה בליווי משקיעים, עם ניסיון בתחום והמלצות. וכמובן, כפי שכבר ציינו, רצוי כזו שתגבה מכם דמי שרות רק לפי הצלחה ותעניק פגישת היכרות ללא כל עלות או התחייבות, כדוגמת אנאלייז 360.
צרו עמנו קשר ונשמח לתת מענה, סיוע, ייעוץ וליווי:
